租来的房子已经卖了。新房东要搬家该怎么办

发布时间:2020-04-08 10:09:00


由于前厅紧靠街道,附近是居民区,小高烟草酒店的生意特别红火。转眼间,5年的租赁期就结束了。小高决定继续租前厅。2012年4月1日,房东李先生与小高签订了新的房屋租赁合同,合同规定租赁期为5年,租金为每年6万元,5年内不会改变。

就在小高继续经营这家烟草酒店时,一位姓王的女士来找她,说老房主把她的房子卖了,让小高马上把房子腾出来。

“租赁合同签订才三个月。这房子怎么能卖?这是个错误吗?”小高向房东询问,得知前厅确实已经卖给王女士,并办理了过户手续,这让小高非常不满。

面对小高的质疑,原房东表示愿意将剩余的租金退还给小高。至于房子的租期,他说不想租就租,不想租就不租,这不违法。

2012年6月4日,王女士通过中介公司向房主李先生购买了一套门面房,并签订了房屋买卖合同。李先生承诺在2013年4月1日前将房屋交付给王女士,并支付逾期交付的违约金。2012年7月5日,王姐拿到了前厅房地产证。

但看来交房时间太长了,王姐还没拿到房子,因为老房主小高的房客拒绝搬走。

协议明确规定“租赁期为五年”。在租期之前,他把房子卖给了别人。我怎么做生意?”小高认为,在合同到期前,他有权以承租人的身份知道租赁房屋的使用情况,房东未经许可将房屋出售,这不符合法律规定,所以他拒绝搬出。

王女士对此非常生气。她认为自己是新主人,有权收回房子。”我知道这房子是租给别人的,但它是在承租人和老业主之间的。与我无关。我是依法买的,他无权占有我的房子。”。

为了回房,王女士将小高告上法庭,要求他腾出房屋,赔偿非法占有期间造成的损失。

在法庭上,小高辩称,虽然房屋所有人有权出售房屋,但根据民法上房屋出售不违反租赁的原则,王女士应当继续履行租赁协议。他合法使用房屋,没有非法占有的理论,也没有赔偿王女士损失的义务。此外,王女士还应依法接受房屋租金,并继续履行原租赁协议,直至合同期满。

庭审后,法院认定该房屋所有人李先生与小高有长期租赁关系。在李先生把房子卖给王大姐之前,他已经和小高签订了租赁协议,明确约定房屋的租赁期限为5年。

“我国《合同法》第229条明确规定,租赁期内租赁财产权属发生变化的,不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条还规定,房屋产权在租赁期内因出售、赠与、继承等原因发生转移的,原租赁合同对承租人和房屋新所有人继续有效。”审判长张正军解释说,王女士购买房屋时知道房屋处于租赁状态,应当遵守租赁协议的有效性。租赁期未届满的,承租人无权要求承租人提前归还租赁房屋。

9月24日,中原区法院一审驳回了王女士的诉讼请求。

据了解,王女士已将房屋原所有人诉至法院,要求承担逾期交房的违约责任。目前,此案正在审理中。

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